전세보증금 못 돌려받는 경우 5가지 (이거 모르고 계약하면 위험)

전세 계약에서 가장 큰 리스크는
👉 “보증금을 못 받는 상황”입니다

많은 사람들이 집 상태만 보고 계약하지만
👉 실제로는 구조적인 위험이 더 중요합니다

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① 집주인 대출 과다

가장 흔한 위험

👉 근저당 과다

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- 집값 대비 대출 많음
- 경매 시 보증금 위험

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👉 전세대출 조건 확인


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② 시세보다 높은 전세금

중요한 포인트

👉 시세 대비 과도한 전세금

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- 깡통전세 가능성
- 보증금 회수 위험

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③ 보증보험 가입 불가

👉 핵심 체크

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- 보증 불가 = 위험 신호

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👉 전세보증보험 확인


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④ 등기부등본 문제

👉 반드시 확인

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- 소유자 변경
- 권리 관계 문제

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👉 이건 즉시 확인 필요

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⑤ 계약 구조 이상

👉 특약 확인 중요

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- 계약금 과다
- 이상 조건 포함

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⑥ 실제 많이 하는 실수

- 가격만 보고 계약
- 서류 확인 안 함

👉 이게 문제

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⑦ 핵심 포인트

전세는

👉 “집”이 아니라
👉 계약 구조 싸움

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⑧ 결론

보증금 안전은

👉 사전에 확인으로 결정됩니다

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지금 전세 계약 준비 중이라면
👉 반드시 위험 요소부터 체크하세요

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