전세 계약 전 반드시 확인해야 할 위험 신호 5가지 (모르면 보증금 돌려받기 어렵습니다)

전세 계약은 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래 중 하나입니다.

하지만 많은 사람들이 집 상태만 보고 계약을 진행합니다.

문제는 전세사기나 보증금 문제는 대부분 계약 전에 확인할 수 있었다는 점입니다.

조금만 더 꼼꼼하게 살펴봤다면 피할 수 있었던 사례도 많습니다.

오늘은 전세 계약 전에 반드시 확인해야 하는 위험 신호 5가지를 정리해보겠습니다.

■ 첫 번째 위험 신호는 전세가율입니다

전세가율은 집값 대비 전세금 비율을 의미합니다.

만약 집값이 2억인데 전세금이 1억 9천이라면 굉장히 높은 수준입니다.

이런 경우 집값이 하락하면 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.

최근 깡통전세 피해도 대부분 전세가율이 높은 주택에서 발생했습니다.

■ 두 번째는 근저당입니다

등기부등본을 보면 확인할 수 있습니다.

근저당이 많으면 경매 진행 시 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

특히 집값 대비 근저당 비율이 높다면 더욱 주의해야 합니다.

계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.

■ 세 번째는 보증보험 가입 여부입니다

보증보험 가입 가능 여부는 매우 중요합니다.

가입이 어렵거나 거절되는 집은 그만한 이유가 있는 경우가 많습니다.

따라서 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

■ 네 번째는 집주인 변경 이력입니다

짧은 기간 안에 소유자가 여러 번 바뀌었다면 주의해야 합니다.

물론 정상 거래일 수도 있지만 위험 신호일 가능성도 있습니다.

특히 시세보다 전세금이 높다면 더욱 신중해야 합니다.

■ 다섯 번째는 시세 확인이 어려운 주택입니다

신축 빌라나 거래량이 적은 지역은 시세 확인이 어려운 경우가 많습니다.

이 경우 전세금이 적정한지 판단하기 어렵습니다.

그래서 주변 실거래가를 반드시 확인해야 합니다.

■ 실제 사례

한 세입자는 시세 확인 없이 계약을 진행했습니다.

계약 당시에는 문제가 없어 보였지만 이후 집값 하락으로 보증금 반환 문제가 발생했습니다.

결국 보증보험도 가입하지 못한 상태여서 큰 어려움을 겪었습니다.

■ 계약 전 체크리스트

- 등기부등본 확인
- 전세가율 확인
- 보증보험 가입 가능 여부
- 근저당 확인
- 실거래가 확인

이 다섯 가지만 확인해도 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

■ 함께 보면 좋은 글

→ 깡통전세 구별하는 방법

→ 전세보증보험 가입 안 되는 집 특징

→ 아파트 vs 빌라 전세 어디가 더 안전할까

■ 마무리

전세 계약은 단순히 마음에 드는 집을 고르는 과정이 아닙니다.

보증금을 안전하게 지키는 과정이기도 합니다.

특히 최근 전세시장에서는 계약 전 확인이 무엇보다 중요합니다.

조금 귀찮더라도 오늘 소개한 다섯 가지는 반드시 체크한 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다.