“전세대출 안 나오면 계약금 날립니다” (이 상황 미리 막는 방법)

“일단 계약부터 하고 대출 받으면 되죠?”

👉 이 생각으로 시작했다가
👉 계약금 날리는 경우, 실제로 많습니다

전세는 단순 계약이 아니라
👉 “대출 + 계약”이 동시에 움직이는 구조입니다

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① 실제로 벌어지는 상황

👉 이런 흐름이 많습니다

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1) 마음에 드는 집 발견
2) 계약금 먼저 지급
3) 이후 대출 신청

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👉 여기까지는 정상

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문제는

👉 대출이 안 나올 때 발생

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- 소득 기준 문제
- 보증 불가 주택
- 신용 조건 부족

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👉 결과

❗ 계약금 반환 어려움

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👉 전세대출 조건 먼저 확인


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② 왜 이런 일이 생기냐

👉 핵심 이유

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- 순서를 잘못 잡음
- 조건 확인 안 함

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👉 전세는

«계약이 아니라
👉 대출 가능 여부가 먼저»

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③ 계약 전 반드시 해야 할 것

👉 이거 3개 무조건

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1) 대출 가능 여부 확인
2) 한도 확인
3) 보증 가능 여부 체크

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👉 전세보증보험 확인


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④ 안전하게 계약하는 방법

👉 현실적인 순서

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1) 대출 조건 확인
2) 은행 상담 진행
3) 계약서 특약 추가
4) 계약금 지급

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👉 이 순서면 안전

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⑤ 특약으로 막는 방법

👉 핵심 포인트

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- “대출 미승인 시 계약 해제”
- “계약금 반환 조건”

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👉 이거 없으면 위험

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⑥ 실제 많이 하는 실수

- 집만 보고 계약
- 급하게 진행

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👉 결과

❗ 손해

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⑦ 핵심 포인트

전세 계약은

👉 집보다
👉 대출 가능 여부가 먼저

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⑧ 결론

계약금은

👉 준비 없이 걸면 위험한 돈입니다

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지금 전세 준비 중이라면
👉 대출부터 확인하고 계약하는 것이 중요합니다

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